Строительный супермаркет "ЭПИЦЕНТР"
- LEXX
- Нач. Метростроя
- Повідомлень: 542
- З нами з: Чет березня 22, 2007 8:11 am
- Звідки: Днепропетровск
- Контактна інформація:
Строительный супермаркет "ЭПИЦЕНТР"
Кто подскажет где его будут строить, или уже построили?
- madv@d
- Нач. Метростроя
- Повідомлень: 425
- З нами з: Чет лютого 01, 2007 10:17 pm
- Звідки: Днепр-родимый
Сдается мне, что откроют Эпицентр через пару месяцев на развилке Титова - Героев Сталинграда, недалеко от ДАФИ. Они все построили, облицевали полностью и цветовая гамма подходит здорово - серо-красная Сейчас активно ведутся отделочные работы - вот даже только что в 21.00 ехал из универа по Гагарина на Титова, и видел как там рабочие возятся. Могу выложить фотки
Он здоровый будет - где-то на 35 000 м2, если конечно это он!
Он здоровый будет - где-то на 35 000 м2, если конечно это он!
the friend in need is the friend indeed
- madv@d
- Нач. Метростроя
- Повідомлень: 425
- З нами з: Чет лютого 01, 2007 10:17 pm
- Звідки: Днепр-родимый
И вот еще забавная статья, в ней говорится, что покупательская способность в Днепре на уровне Киева
Торговая недвижимость
Состояние рынка. Рост цен на торговые помещения на Украине обусловлен увеличением розничного товарооборота в стране. По итогам 2006 года Украина заняла четвертое место в мире по объему розничного товарооборота. При этом на Киев приходится 18% от общего розничного товарооборота в стране. С одной стороны, в столице строятся крупнейшие торговые и торгово-развлекательные центры; с другой стороны, дефицит опережает в росте темпа сдачи в эксплуатацию новых площадей. По данным Colliers International Ukraine, в 2007 году потребность Киева в торговой недвижимости превысит 700 кв.м. Средний показатель прироста торговых площадей в Киеве – 60-70% годовых, исключением является 2004 год, по итогам которого торговый фонд увеличился на 114%.
Учитывая то, что доля Киева на украинском рынке ритейла продолжает расти (в 2004 году этот показатель составлял 14%, в 2005 – 16,5%, в 2006 – упомянутые 18%), для иностранных инвесторов, в первую очередь, привлекательна именно столица. На втором месте по розничному товарообороту находится Харьков, далее следуют Днепропетровск, Одесса, Донецк и Львов. Специализированные торговые центры и супермаркеты возводятся только в городах с населением свыше 200 тыс. человек, в которых всего проживает 36% населения Украины. В городах с меньшим количеством населения торговые центры, как правило, отсутствуют (исключение – крымские города Евпатория, Алушта, Керчь, скоро, по всей видимости, список пополнится Ялтой). В небольших городах обычно либо возводятся отдельные небольшие помещения под магазинчики, либо используются помещения советской постройки, либо выводятся из жилого фонда помещения на первых этажах. Последнее явление распространено и во многих крупных городах, в частности, в Одессе подобная практика привела к тому, что на центральных улицах уже практически не осталось жилья на первых этажах с выходом окон на проезжую часть. То же наблюдается и в центральных частях Симферополя и Севастополя.
Среди операторов розничного рынка можно четко выделить восьмерых отечественных лидеров: сетевиков "Фуршет", "Велика Кишеня", "Сільпо", Rainford, "АТБ" (торговля продуктами), "Фокстрот", "МКС", "Таир" (торговля бытовой техникой). Они, преимущественно, и выступают якорными операторами 60-70% новых торговых центров. Крупнейший по обороту сетевой ритейлер – "Сільпо" (принадлежит компании "Фоззи Груп", оборот которого превышает 1 млрд. долларов).
2006 год оказался не самым урожайным по части девелопмента новых торговых площадей как для Киева, так и для большинства украинских городов. В Киеве за весь год было сдано в эксплуатацию 37 500 кв.м. площадей в четырех торговых центрах на фоне спроса в 250 тыс. кв.м. Многие объекты остаются замороженными. Дефицит вызывает рост цен, и сейчас цена торговой недвижимости в Киеве превышает 5 тыс. долларов /кв.м. В соседнем Чернигове показатель роста цен не отстает от киевского: 40% годовых, средняя цена квадратного метра 1 300 долларов. В других городах северного региона – Сумах и Житомире – стоимость ниже и имеет более медленную динамику. В западном регионе следует отдельно выделить Львов и Луцк. Во Львове рост цен самый быстрый и составляет 30,4% в год, средняя стоимость квадратного метра торговых площадей составляет 1 500 долларов, для Львова характерен острый дефицит специализированных торговых помещений – обеспечение населения равняется 4 кв.м. на человека, что является одним из самых низких показателей по Украине. В Луцке, наоборот, из-за маленьких размеров города самое лучшее обеспечение населения торговыми центрами по Украине, дефицита там не наблюдается, роста цен тоже. Самые же высокие цены по региону в Черновцах – 3 150 долларов /кв.м.
Однако наибольший потенциал, все же, наблюдается в индустриальных городах восточной части страны. По инвестиционной привлекательности торговой недвижимости на второе место после Киева аналитики ставят Днепропетровск, где покупательная способность населения не ниже киевского уровня. По темпам роста цен на торговую недвижимость Днепропетровск лидирует по Украине (этот показатель составляет 115% годовых), средняя стоимость составляет 4 750 долларов /кв.м. Налицо дефицит торговых центров. На стадии реализации находится около 10 проектов ТЦ и многофункциональных комплексов с торговыми площадями. Близкий уровень развития наблюдается в Донецке, чему способствует, в том числе, политическая обстановка – выход на ключевые позиции в государстве представителей Партии Регионов, имеющей донецкие корни. В Харькове развитие торговой недвижимости замедлилось, средняя стоимость составляет 1 500 долларов /кв.м., при этом роста потребности населения в новых торговых центрах не наблюдается.
На юге безоговорочные лидеры роста цен – Одесса, Симферополь и Ялта. В центре Одессы стоимость квадратного метра торговых площадей может достигать 5,5 – 6 тыс. долларов /кв.м., поэтому ритейлеры предпочитают строить помещения сами, если вообще приходят на одесский рынок – в городе дефицит торговых центров. В Ялте крупные супермаркеты только проектируются, основной торговый фонд представлен, в основном, уличным ритейлом. Ситуация в Ялте пока неопределенная, скорее всего, в центре города после реконструкции торговые помещения будут существовать либо в форме уличного ритейла, либо в виде торговых частей офисно-торговых или торгово-развлекательных центров, продуктовые супермаркеты же будут строиться за пределами объездной дороги, в спальных районах или вдоль основной трассы. Уровень цен аналогичен Киеву. В Симферополе цены на торговые площади несколько ниже, несмотря на то, что по объему розничных продаж он намного превосходит Ялту и даже крупнейший город Крыма – Севастополь. Однако арендные ставки высокие: от 15-20 долларов /кв.м. /месяц по окраинам до 60-70 долларов /кв.м. /месяц.
Место российского капитала на рынке. Российские ритейлеры в последние 2-3 года очень активно вели расширение деятельности на Украине. В сфере украинской торговой недвижимости присутствие российского капитала значительно выше, чем в сфере офисной или складской недвижимости, и даже выше, чем в гостинично-рекреационном сегменте. Крупнейшие российские ритейлеры на Украине работают в сфере продаж бытовой техники и электроники: это компании "Эльдорадо" и "Евросеть". Они имеют торговые точки практически во всех крупных городах. Своеобразно поступил ресторанный холдинг "Ростик Груп": параллельно с открытием своей сети он стал развивать совместно с сетевым оператором "Фокус" точки Kodak Express. Из сетевых ритейлеров, работающих в сфере торговли продуктами, на Украине присутствуют "Патэрсон" (пока только три магазина в Киеве), "Перекресток", выкупивший магазины у сетевого оператора Spar, расположенные в Киеве и западных областях страны, "Пятерочка" (продала на Украину франшизу), сейчас на рынок выходит "Карусель". Строительство первого на Украине торгового комплекса "Мега" в настоящий момент заморожено на стадии проектирования. Из сетей магазинов спортивных товаров на Украине работают "Спортмастер", "Интерспорт", SELA, Baltman, Axara. Российские старожилы украинского рынка – "Эльдорадо" и "Спортмастер", работающие с 90-х годов.
Торговая недвижимость
Состояние рынка. Рост цен на торговые помещения на Украине обусловлен увеличением розничного товарооборота в стране. По итогам 2006 года Украина заняла четвертое место в мире по объему розничного товарооборота. При этом на Киев приходится 18% от общего розничного товарооборота в стране. С одной стороны, в столице строятся крупнейшие торговые и торгово-развлекательные центры; с другой стороны, дефицит опережает в росте темпа сдачи в эксплуатацию новых площадей. По данным Colliers International Ukraine, в 2007 году потребность Киева в торговой недвижимости превысит 700 кв.м. Средний показатель прироста торговых площадей в Киеве – 60-70% годовых, исключением является 2004 год, по итогам которого торговый фонд увеличился на 114%.
Учитывая то, что доля Киева на украинском рынке ритейла продолжает расти (в 2004 году этот показатель составлял 14%, в 2005 – 16,5%, в 2006 – упомянутые 18%), для иностранных инвесторов, в первую очередь, привлекательна именно столица. На втором месте по розничному товарообороту находится Харьков, далее следуют Днепропетровск, Одесса, Донецк и Львов. Специализированные торговые центры и супермаркеты возводятся только в городах с населением свыше 200 тыс. человек, в которых всего проживает 36% населения Украины. В городах с меньшим количеством населения торговые центры, как правило, отсутствуют (исключение – крымские города Евпатория, Алушта, Керчь, скоро, по всей видимости, список пополнится Ялтой). В небольших городах обычно либо возводятся отдельные небольшие помещения под магазинчики, либо используются помещения советской постройки, либо выводятся из жилого фонда помещения на первых этажах. Последнее явление распространено и во многих крупных городах, в частности, в Одессе подобная практика привела к тому, что на центральных улицах уже практически не осталось жилья на первых этажах с выходом окон на проезжую часть. То же наблюдается и в центральных частях Симферополя и Севастополя.
Среди операторов розничного рынка можно четко выделить восьмерых отечественных лидеров: сетевиков "Фуршет", "Велика Кишеня", "Сільпо", Rainford, "АТБ" (торговля продуктами), "Фокстрот", "МКС", "Таир" (торговля бытовой техникой). Они, преимущественно, и выступают якорными операторами 60-70% новых торговых центров. Крупнейший по обороту сетевой ритейлер – "Сільпо" (принадлежит компании "Фоззи Груп", оборот которого превышает 1 млрд. долларов).
2006 год оказался не самым урожайным по части девелопмента новых торговых площадей как для Киева, так и для большинства украинских городов. В Киеве за весь год было сдано в эксплуатацию 37 500 кв.м. площадей в четырех торговых центрах на фоне спроса в 250 тыс. кв.м. Многие объекты остаются замороженными. Дефицит вызывает рост цен, и сейчас цена торговой недвижимости в Киеве превышает 5 тыс. долларов /кв.м. В соседнем Чернигове показатель роста цен не отстает от киевского: 40% годовых, средняя цена квадратного метра 1 300 долларов. В других городах северного региона – Сумах и Житомире – стоимость ниже и имеет более медленную динамику. В западном регионе следует отдельно выделить Львов и Луцк. Во Львове рост цен самый быстрый и составляет 30,4% в год, средняя стоимость квадратного метра торговых площадей составляет 1 500 долларов, для Львова характерен острый дефицит специализированных торговых помещений – обеспечение населения равняется 4 кв.м. на человека, что является одним из самых низких показателей по Украине. В Луцке, наоборот, из-за маленьких размеров города самое лучшее обеспечение населения торговыми центрами по Украине, дефицита там не наблюдается, роста цен тоже. Самые же высокие цены по региону в Черновцах – 3 150 долларов /кв.м.
Однако наибольший потенциал, все же, наблюдается в индустриальных городах восточной части страны. По инвестиционной привлекательности торговой недвижимости на второе место после Киева аналитики ставят Днепропетровск, где покупательная способность населения не ниже киевского уровня. По темпам роста цен на торговую недвижимость Днепропетровск лидирует по Украине (этот показатель составляет 115% годовых), средняя стоимость составляет 4 750 долларов /кв.м. Налицо дефицит торговых центров. На стадии реализации находится около 10 проектов ТЦ и многофункциональных комплексов с торговыми площадями. Близкий уровень развития наблюдается в Донецке, чему способствует, в том числе, политическая обстановка – выход на ключевые позиции в государстве представителей Партии Регионов, имеющей донецкие корни. В Харькове развитие торговой недвижимости замедлилось, средняя стоимость составляет 1 500 долларов /кв.м., при этом роста потребности населения в новых торговых центрах не наблюдается.
На юге безоговорочные лидеры роста цен – Одесса, Симферополь и Ялта. В центре Одессы стоимость квадратного метра торговых площадей может достигать 5,5 – 6 тыс. долларов /кв.м., поэтому ритейлеры предпочитают строить помещения сами, если вообще приходят на одесский рынок – в городе дефицит торговых центров. В Ялте крупные супермаркеты только проектируются, основной торговый фонд представлен, в основном, уличным ритейлом. Ситуация в Ялте пока неопределенная, скорее всего, в центре города после реконструкции торговые помещения будут существовать либо в форме уличного ритейла, либо в виде торговых частей офисно-торговых или торгово-развлекательных центров, продуктовые супермаркеты же будут строиться за пределами объездной дороги, в спальных районах или вдоль основной трассы. Уровень цен аналогичен Киеву. В Симферополе цены на торговые площади несколько ниже, несмотря на то, что по объему розничных продаж он намного превосходит Ялту и даже крупнейший город Крыма – Севастополь. Однако арендные ставки высокие: от 15-20 долларов /кв.м. /месяц по окраинам до 60-70 долларов /кв.м. /месяц.
Место российского капитала на рынке. Российские ритейлеры в последние 2-3 года очень активно вели расширение деятельности на Украине. В сфере украинской торговой недвижимости присутствие российского капитала значительно выше, чем в сфере офисной или складской недвижимости, и даже выше, чем в гостинично-рекреационном сегменте. Крупнейшие российские ритейлеры на Украине работают в сфере продаж бытовой техники и электроники: это компании "Эльдорадо" и "Евросеть". Они имеют торговые точки практически во всех крупных городах. Своеобразно поступил ресторанный холдинг "Ростик Груп": параллельно с открытием своей сети он стал развивать совместно с сетевым оператором "Фокус" точки Kodak Express. Из сетевых ритейлеров, работающих в сфере торговли продуктами, на Украине присутствуют "Патэрсон" (пока только три магазина в Киеве), "Перекресток", выкупивший магазины у сетевого оператора Spar, расположенные в Киеве и западных областях страны, "Пятерочка" (продала на Украину франшизу), сейчас на рынок выходит "Карусель". Строительство первого на Украине торгового комплекса "Мега" в настоящий момент заморожено на стадии проектирования. Из сетей магазинов спортивных товаров на Украине работают "Спортмастер", "Интерспорт", SELA, Baltman, Axara. Российские старожилы украинского рынка – "Эльдорадо" и "Спортмастер", работающие с 90-х годов.
the friend in need is the friend indeed
- Artemiy
- Admin
- Повідомлень: 1515
- З нами з: Нед жовтня 29, 2006 5:49 pm
- Звідки: Днепр
- Контактна інформація:
ну.. я б сфоткал, но проблема в том, что я живу возле не того МЕТРО.madv@d писав:Артем, ты там вроде рядом - не трудно будет сфотать, пожалуйста!LEXX писав:Нашёл!!!
"ЭПИЦЕНТР" строится рядом с "МЕТРО", которое за "Золотыми ключами" по трассе на Новомосковск.
Ну и площадочка там .
Кто будет там, сфоткайте.